中古マンションを購入する時に大きなポイントとなることが、管理体制がどのようになっているのかということなんです。
管理体制の善し悪しは実際に済み始めた時に大きく影響してきます。
管理の悪い酷いところでは修繕積み立て金がしっかりと計画的に集められていない為に
住み始めてすぐに大規模修繕のために百万近くの一時金を徴収されるなんてことも実際にある話なんです。

逆に古い中古マンションでも、管理体制がきちんと整っていれば市場の評価も高くなって
物件価格が高くなってしまうのです。これは買う側からすると予算を圧迫することになりますが、
少しぐらい価格が高くても住みやすさには代えらないでしょう。

管理体制がしっかりしたマンションを、見つける為には現地見学を必ずしましょうね。

中古マンションの管理体制を見るチェックポイントをいくつか見てみましょう。
まずポイントとしては、共用部分の状態を見ることです。

エントランス、エレベータ、廊下、階段などがキレイに掃除されているかどうかを見定めます。
電球や蛍光灯が切れたままになっていないか（たまたま切れていたかどうかは付近を見れば大体わかるはずです）、
外の植木がちゃんと手入れされているかなどもチェックが必要です。
直接清掃義務はないのですがマンションには公園がすぐそばにあるはずです、ココの状況も見ておいてください、
もちろん共用施設などがあれば、そこもキレイにされているかチェックしてくださいね。
最近のマンションでは共有施設としてフリールームや温泉があるところもありますね、ちゃんとチェックしてください。
たった当初は管理していても段々とおろそかになりやすいのが共有部分なんです。

管理状況が大きく見えるのがゴミ置き場の管理状況です、必ずチェックしてくださいね。
住人のマナーもよくわかりますよ、収集日以外にゴミを出してカラスに荒らされている場所も見かけますね。
マナーを守れない住人がいるようであれば、入居してから嫌な思いをするかもしれませんよ。
ゴミ出しはどのようなルールになっているかとか、きちんと掃除が行き届いているかを確認してくださいね。

その他にこれも住人のマナーがよくわかる場所が、駐車場や駐輪場です、どうなっているかチェックしてくださいね。
自転車があちこちバラバラに止めてあったり、誰の持ち物かわからないような放置自転車があったりすると、
管理は良いとは言えませんね。
駐車場は管理組合から借りている場合と購入している場合がありますが、いずれも自分のものだという意識が強いのか、
車以外に色々なものを置いてあったり、ゴミだらけなんて所もあります、こんなところは避けたほうが良いかもしれません。

掲示板の掲示物の内容を見ておきましょうね、これは管理組合の状況がよく見えます。
張りっぱなしの掲示や逆に重要な事項が掲示板に貼り出してあるだけなんて所もあるのです。
どのような連絡体制になっているか、管理組合が機能しているか、住人同士のコミュニケーションの状況など
わかってきますよ、よーく見ておいてくださいね。

管理が良くされていて、住人のマナーももちろん良い中古マンションを選びましょうね。